| 주소 | 서울 강남구 개포동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 50억 ~ 100억 | 테마 | 수익용,사옥용,투자용 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-02-15 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 248㎡ 75평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 133.49㎡ 40평 (건폐율 53.83%) | 연면적 | 671.47㎡ 203평 |
| 용적률산정연면적 | 497.78㎡ 151평 (용적률 200.72%) | 층정보 | 지하 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 |
| 방향 | 남서향 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 13.2m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
, 자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2004-08-06 |
| 착공일 | 2004-08-12 | 사용승인일 | 2004-12-03 |
| 매매 | 65억 |
|---|
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
● 본 건물은 양재시민의숲역(신분당선)역세권 인근 포이사거리 이면에 위치한 건물로 차량과 대중교통으로의 접근성이 매우 용이하다.
● 양재동은 대기업 및 공공기관과 공기업 등 직장인들의 수요가 높은 대표적인 오피스 상권으로 사무실 임대수요가 매우 풍부하여 공실리스크가 적은 장점이 있다.
● AI혁진지구 및 거의 확정시 되고있는 위례과천선 GTX-C 노선확장 추진등 개발 호재가 풍부한 지역으로 추후 역세권 입지, 높은 지가 상승을 기대해 볼 수 있다.
● 매입 후 리노베이션 및 근생 업종으로 임대 재구성시 건물 가치상승 및 안정적인 임대사업이 가능하므로 투자수익용&사옥용도 건물로 적극 추천한다.
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
