| 주소 | 서울 강남구 논현동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 100억 ~ 200억 | 테마 | 수익용,투자용 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-02-20 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 204.8㎡ 62평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 122.8㎡ 37평 (건폐율 59.96%) | 연면적 | 669.01㎡ 202평 |
| 용적률산정연면적 | 556.24㎡ 168평 (용적률 271.6%) | 층정보 | 지하 1층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 주거시설 근린생활시설 |
| 방향 | 남향 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 15.67m | 지붕구조 | 평슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
3대
, 자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 7 가구 | 허가일 | 2001-07-03 |
| 착공일 | 200108 | 사용승인일 | 2002-01-29 |
| 매매 | 110억 |
|---|
| 거래일 | 유형 | 실거래가 | 층수 | 종류 | 면적당단가 |
● 본 건물은 언주역(9호선)에서 도보1분거리 초역세권에 위치한 건물로 차량과 대중교통으로 접근성이 매우 우수한 건물이다.
● 인근으로 강남차병원이 위치하고 있으며 오피스수요가 풍부하고 유동이 많아 공실리스크없이 안정적인 임대수익이 가능한 건물이다.
● 제2종일반주거지역 기준용적률 200%대비 용적율 71.60% 이득 본 건물로 건물활용도가 매우 우수하다.
● 승강기 1대가 설치되어 있으며 매입후 대수선을 통하여 사옥용검토도 가능하며, 높은시세차익 및 높은수익율을 얻을수 있는 건물이다.
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
