| 주소 | 서울 강남구 삼성동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 500억 이상 | 테마 | 신축부지,투자용 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-02-27 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 372㎡ 113평 (건폐율 -%) | 연면적 | 883.5㎡ 267평 |
| 용적률산정연면적 | 744㎡ 225평 (용적률 -%) | 층정보 | 지하 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 |
| 방향 | 남서향 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 슬라브 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1982-11-25 |
| 매매 | 760억 |
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● 본 건물은 선정릉역(9호선,수인분당선)초역세권 도보 3분거리 대로변 코너에 위치한 건물로 차량과 대중교통으로의 접근성이 매우 용이하다.
● 풍부한 배후세대와 오피스가 혼합된 복합상권으로 상가 임차수요가 풍부아여 공실리스크가 적은 건물이다.
●본 건물이 입지한 삼성동은 매년 꾸준한 지가상승으로 투자가치가 높고 향후 시세차익이 분명한 지역이다.
● 합리적인 평단가로 진행하는 본 건물은 신축시 건물 부가가치 상승으로 시세차익이 가능하며 근생업종으로 임대재구성시 고수익의 임대사업이 기대되는 건물이다.
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
