| 주소 | 서울 강남구 논현동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 100억 ~ 200억 | 테마 | 수익용,투자용 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-05-16 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 397.4㎡ 120평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 232.83㎡ 70평 (건폐율 58.59%) | 연면적 | 1,298.14㎡ 393평 |
| 용적률산정연면적 | 968.14㎡ 293평 (용적률 243.62%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 5층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 제2종근린생활시설다가구주택 |
| 방향 | 서향 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 14.76m | 지붕구조 | (철근)콘크리트평슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
10대
, 자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 11 가구 | 허가일 | 2002-05-11 |
| 착공일 | 2002-06-03 | 사용승인일 | 2002-12-28 |
| 매매 | 170억 |
|---|
|
**위반건축물 해당됨**
● 본 건물은 논현역(7호선, 신분당선) 1번 출구에서 도보 5분거리 건물로 차량과 대중교통 그리고 도보로의 접근성이 우수한 건물이다. ● 주변으로 각종 근린생활시설과 배후세대 그리고 오피스까지 밀집되어 있어 항시 유동이 꾸준한 상권으로 공실에 대한 리스크가 적은 장점이 있다. ● 전층이 비워질 수 있는 조건으로 매입이 가능하여 매입 후 사옥용도로 사용하거나 임대 구성후 안정적인 임대사업이 가능하다. ● 강남구는 강남불패라는 말처럼 항시 빠르게 지가상승이 이루어지는 지역으로 본 건물 또한 매입 후 시세차익까지 기대해볼 수 있는 투자성까지 갖추고 있다. |
|
이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
|
|---|
|
|
이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
|
|---|
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
