| 주소 | 경기 남양주시 별내동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 50억 미만 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2024-06-24 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 528.3㎡ 160평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 306.07㎡ 93평 (건폐율 57.93%) | 연면적 | 963.54㎡ 291평 |
| 용적률산정연면적 | 870.54㎡ 263평 (용적률 164.78%) | 층정보 | 지상 5층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1종근린생활시설 |
| 방향 | 서향 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 22.25m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2019-07-11 |
| 착공일 | 2019-07-17 | 사용승인일 | 2020-03-19 |
| 매매 | 70억 |
|---|
| 지번(주소) | 경기 남양주시 별내동 | 토지면적 | 528.3㎡ 160평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 2,861,000원 | 개별공시지가(평) | 9,457,894원 |
| 개별공시지가(합) | 1,511,472,661원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-08-26 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세로장방 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 528.3㎡ 160평 | 개별공시지가(㎡) | 2,861,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 9,457,894원 | 개별공시지가(합계) | 1,511,472,661원 |
| 포함 | 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,도시지역 |
|---|---|
| 접함 | 자연녹지지역,중로3류(폭 12m~15m),소로1류(폭 10m~12m),완충녹지 |
| 포함 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리권역,택지개발지구,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 준보전산지 |
| 일자 | 사유 |
| 2014-05-13 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
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● 본 건물은 별내별가람역(4호선) 인근 6m 도로를 접하고 있는 올근생 건물로 차량과 대중교통으로의 접근성이 우수한 건물이다. ● 별내신도시 개발로 인해 본 건물 인근으로 신축 빌라 및 신축 상업용 건물들이 활발하게 준공되고 있고 각종 프랜차이즈 및 근린생활시설들의 수요가 점점 더 높아지고 있는 상황이다. ● 매입 후 별도의 관리가 크게 필요하지 않으며 신도시 개발이슈는 시간 문제이기 때문에 향후 시세차익도 기대해볼 수 있는 투자수익용으로 추천한다. ● 20년도 신축이후 인근으로 계속해서 주거단지 형성 및 상가신축건물들이 들어서고 있어 향 후 실입주자들이 많아질 시 상권은 더욱 활성화 되어있을것이다. |
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
