| 주소 | 서울 양천구 신정동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 100억 ~ 200억 | 테마 | 수익용,투자용 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-07-19 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 281.4㎡ 85평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 141.36㎡ 43평 (건폐율 50.23%) | 연면적 | 1,407.66㎡ 426평 |
| 용적률산정연면적 | 1,123.18㎡ 340평 (용적률 399.14%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 9층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 |
| 방향 | 남서향 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 37.8m | 지붕구조 | 평슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
8대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2002-11-20 |
| 착공일 | 2002-12-03 | 사용승인일 | 2003-07-22 |
| 매매 | 115억 |
|---|
| 지번(주소) | 서울 양천구 신정동 | 토지면적 | 281.4㎡ 85평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 8,635,000원 | 개별공시지가(평) | 28,545,583원 |
| 개별공시지가(합) | 2,429,899,935원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 준주거지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2021-09-16 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 281.4㎡ 85평 | 개별공시지가(㎡) | 8,635,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 28,545,583원 | 개별공시지가(합계) | 2,429,899,935원 |
| 포함 | 준주거지역,도시지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 중로1류(폭 20m~25m),제3종일반주거지역 |
| 포함 | 과밀억제권역,대공방어협조구역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 1988-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1982-07-03 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
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▶ 본 물건은 목동역(5호선) 도보 1분 초역세권 대로변에 위치한 올근생 빌딩으로 대중교통으로 접근성 및 가시성이 좋아 목동역 오거리 어디에서든 눈에 확 띄는 건물이다. ▶ 목동로데오거리 상권과 탄탄한 배후세대를 둘러싸고있는 복합상권의 건물로 항상 임대수요가 풍부하여 공실리스크가 없다. ▶ 본 건물이 속한 상권은 상당수의 유명 프랜차이즈가 입점 및 영업중인 보장된 상권이며, 본 건물에도 병, 의원 과 같은 우량임차인이 장기간 영업 중이다. ▶ 본 건물은 일부 사옥용도와 안정적인 임대수익도 가능한 투자용 건물이다. |
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
