| 주소 | 서울 송파구 가락동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 100억 ~ 200억 | 테마 | 수익용,투자용 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-07-22 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 375.4㎡ 114평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 187.6㎡ 57평 (건폐율 49.973361%) | 연면적 | 1,181.1㎡ 357평 |
| 용적률산정연면적 | 936.3㎡ 283평 (용적률 249.41395%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 5층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 |
| 방향 | 남서향 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 18m | 지붕구조 | 평스라브 |
| 주차 |
기계식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 1986-11-29 |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1987-04-29 |
| 매매 | 170억 |
|---|
| 지번(주소) | 서울 송파구 가락동 | 토지면적 | 375.4㎡ 114평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 17,220,000원 | 개별공시지가(평) | 56,925,876원 |
| 개별공시지가(합) | 6,464,417,090원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 3종일반주거지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2018-03-16 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로각지 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 가로장방 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 375.4㎡ 114평 | 개별공시지가(㎡) | 17,220,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 56,925,876원 | 개별공시지가(합계) | 6,464,417,090원 |
| 포함 | 도시지역,제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 접함 | 도로,녹지 |
| 포함 | 대공방어협조구역,비행안전제2구역(전술),과밀억제권역,제한보호구역(전술항공:5km),가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 건축선 |
| 일자 | 사유 |
| 1989-03-13 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
|
▶ 본 건물은 가락시장역(3,8호선) 200m,도보3분거리에 위치한 역세권 코너 빌딩이므로 바로 앞 버스정류장,횡단보도 까지 위치해 있어 유동인구 접근성이 매우 훌륭하다. (Best 입지) ▶ 본 건물은 가락시장역 대로변 55m*10m*4m 삼면 코너에 위치해 있어 가시성이 뛰어나 임차 업종 홍보를 극대화 시킬수 있는 장점이 있어 임차 수요가 매우 높은 빌딩이다. ▶ 본 건물 주변 상권은 24시간 유동인구가 바글바글한 가락시장 메인상권이 있으며,바로 옆 대단지 A.P.T출입구에 위치해 있어 유동인구가 항시 끊임없는 빌딩이다.(공실 리스크 無) ▶ 지가상승이 꾸준한 송파구(강남3구)에 위치하였으며,현재 매수자들이 가장 선호하는 업종으로 전층 구성된 빌딩이다.(리모델링시 건물 부가가치 및 수익률 대폭 상승 가능한 투자 & 안정적인 임대수익용빌딩) |
|
이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
|
|---|
|
|
이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
|
|---|
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
