| 주소 | 서울 강서구 화곡동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 50억 ~ 100억 | 테마 | 수익용,투자용 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-08-19 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 242.9㎡ 73평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 145.51㎡ 44평 (건폐율 59.91%) | 연면적 | 631.46㎡ 191평 |
| 용적률산정연면적 | 462.49㎡ 140평 (용적률 190.4%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 4층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 남서향 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 14.95m | 지붕구조 | 기타지붕평스라브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2004-03-22 |
| 착공일 | 2004-04-30 | 사용승인일 | 2004-11-04 |
| 매매 | 65억 |
|---|
| 지번(주소) | 서울 강서구 화곡동 | 토지면적 | 242.9㎡ 73평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 5,511,000원 | 개별공시지가(평) | 18,218,264원 |
| 개별공시지가(합) | 1,338,627,028원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2011-10-31 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 중로각지 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 정방형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 242.9㎡ 73평 | 개별공시지가(㎡) | 5,511,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 18,218,264원 | 개별공시지가(합계) | 1,338,627,028원 |
| 포함 | 도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항) |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1977-09-01 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
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▶ 본 건물은 까치산역(지하철2호선, 5호선) 도보 3분 거리에 위치한 역세권 코너 건물로 접근성과 가시성이 뛰어난 건물이다. ▶ 본 건물은 주변으로 배후세대가 밀집되어 있는 입지에 위치하여 본 건물 라인을 따라 프랜차이즈와 병의원등의 업종이 형성되어 있다. ▶ 본 건물은 현재 소유주가 임대료 개편을 전혀 하지 않은 건물로 임대개편시 더 높은 수익 창출 가능한 건물이다. |
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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이웅렬 대표
주식회사 더빌딩부동산중개법인 - 이웅렬 대표
소재지 : 신반포로 339번지 지상5층
중개등록번호 : 11650-2026-00092
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
